Home staging to proces profesjonalnego przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, który polega na odpowiednim zaaranżowaniu wnętrza, tak by maksymalnie zwiększyć jego atrakcyjność w oczach potencjalnych klientów. W praktyce obejmuje to m.in. zmianę układu funkcjonalnego, dobór kolorystyki, dodatków, oświetlenia i elementów wyposażenia – wszystko po to, by nieruchomość prezentowała się przestronnie, neutralnie i estetycznie.
Koncepcja home stagingu powstała w Stanach Zjednoczonych w latach 70., gdzie szybko zyskała uznanie jako skuteczne narzędzie wspierające sprzedaż. Dziś jest standardem na wielu rynkach nieruchomości – zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych – a jej efektywność potwierdzają dane: odpowiednio przygotowane wnętrza sprzedają się szybciej i z wyższą ceną wywoławczą.

Kto korzysta z home stagingu?


• właściciele mieszkań i domów,

• deweloperzy przygotowujący lokale pokazowe,

• agencje nieruchomości chcące wyróżnić ofertę,

• inwestorzy szukający maksymalizacji zysku z wynajmu.

Home staging to coś więcej niż ładna aranżacja – to strategiczny proces sprzedażowy, który realnie wpływa na decyzje kupujących lub najemców. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu nieruchomości możesz:

• Sprzedać szybciej

Przykład: Mieszkanie premium w centrum Katowic. Od 3 miesięcy – brak konkretnego odzewu. Po analizie grupy docelowej i zmiany układu przestrzeni, zastosowaniu przyciągającej kolorystyki, ponadczasowych akcentów i wykonaniu wysokiej jakości zdjęć, efekt mówił sam za siebie. 3 wizyty w 6 dni i umowa przedwstępna po tygodniu.

• Podnieść cenę

Przykład: Dom jednorodzinny pod Wrocławiem – planowana cena 850 tys. zł. Home staging objął nie tylko dekoracje, ale też korektę układu, stylizację głównych przestrzeni i tarasu oraz rebranding zdjęć. Cena końcowa: 920 tys. zł. Inwestycja w home staging wyniosła niecałe 8 tys. zł.

• Wyróżnić ogłoszenie na tle konkurencji - w czasach, gdy większość kupujących zaczyna poszukiwania od przeglądania zdjęć online, profesjonalnie zaaranżowane wnętrza przyciągają uwagę już w pierwszych sekundach.

Przykład: Dwa apartamenty inwestycyjne w Gliwicach – identyczny metraż, ta sama lokalizacja. Pierwszy: puste, surowe wnętrza. Drugi: stylizacja z myślą o inwestorze krótkoterminowym. Wynik: 4x więcej zapytań i rezerwacja w 3 dni.

• Zwiększyć atrakcyjność nawet niewielkim kosztem - nie chodzi o kosztowne remonty – często wystarczy niewielka, ale kluczowa zmiana, by wnętrze zyskało świeżość i elegancję.

Przykład: kawalerka we Wrocławiu – mały budżet, ale duży efekt. Za mniej niż 2 tys. zł: wyniesiono zbędne meble, dodano jasne zasłony, rośliny i lekkie dodatki. Nieruchomość wynajęta w 48 godzin.

• Pomóc klientowi “zobaczyć” przestrzeń - nie każdy potencjalny kupujący posiada wyobraźnię przestrzenną. Home staging pokazuje funkcjonalność wnętrza, jego klimat i możliwości.

Przykład: mieszkanie w Krakowie z trudnym układem (długi korytarz, niewyraźna strefa dzienna). Klienci nie rozumieli potencjału i jak odpowiednio wykorzystać wnętrze. Po wprowadzeniu strefowania, światła i stylizacji – przestrzeń zyskała klarowny podział i „lekkość”. Pozytywny odbiór = szybka sprzedaż bez negocjacji ceny.

• Zwiększyć skuteczność marketingu - dzięki dobrze zaplanowanej aranżacji i zdjęciom, nieruchomość prezentuje się atrakcyjnie na portalach ogłoszeniowych, mediach społecznościowych i w materiałach reklamowych.

Przykład: Klient z Malagi zlecił home staging 3 mieszkań pokazowych. Stylizacja wnętrz + profesjonalna sesja (światło dzienne, detal, lifestyle). Ogłoszenia wyróżnione, CTR wyższy o 240%, więcej wizyt, większe zaangażowanie.

• Zaoszczędzić na czasie - zapewniamy kompleksową usługę - Ty zyskujesz czas, spokój i przewagę konkurencyjną.

Koszt home stagingu zależy od zakresu działań, wielkości nieruchomości oraz stanu wnętrza. Ceny zaczynają się już od około 300 zł za konsultację i przygotowanie analizy oraz projektu zakupowego, a pełna usługa – obejmująca przygotowanie wnętrza, stylizację i sesję zdjęciową – może kosztować od 1500 zł wzwyż.
Każdy projekt wyceniamy indywidualnie, ponieważ nie ma dwóch takich samych przestrzeni. Oferujemy zarówno pojedyncze usługi (np. konsultacje, projekt zakupowy), jak i kompleksowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
Skontaktuj się z nami – przygotujemy ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb i budżetu.

Home staging to proces, który dzielimy na kilka kluczowych etapów, dzięki którym wnętrze zyskuje na atrakcyjności i zwiększa swoją wartość rynkową:
1. Konsultacja wstępna – oględziny nieruchomości, analiza jej potencjału oraz określenie zakresu działań.
2. Przygotowanie rekomendacji – przedstawienie konkretnych zmian, propozycji aranżacji oraz listy ewentualnych zakupów.
3. Realizacja zmian – wprowadzenie zaproponowanych rozwiązań: przestawienie mebli, stylizacja dodatkami, drobne naprawy lub odświeżenie wnętrza.
4. Stylizacja finalna – dopracowanie detali i całościowe przygotowanie wnętrza.
5. Profesjonalna sesja zdjęciowa – wysokiej jakości zdjęcia gotowego wnętrza, idealne do ogłoszeń sprzedaży lub wynajmu.

W przypadku podstawowej stylizacji przygotowanie wnętrza może zająć do kilku dni. Jeśli konieczne są drobne naprawy, odświeżenie ścian czy reorganizacja większej ilości mebli, cały proces może potrwać minimum tydzień.
Zawsze ustalamy indywidualny harmonogram działań, dopasowany do potrzeb klienta oraz terminu, w którym nieruchomość ma trafić na rynek.

Nasze usługi home stagingu realizujemy stacjonarnie na terenie całego Śląska, a także we Wrocławiu, Krakowie oraz innych regionach Polski. Bez problemu dojeżdżamy na miejsce – niezależnie od lokalizacji, jeśli projekt tego wymaga. W przypadku bardziej odległych miast lub terminów, które nie pozwalają na bezpośrednią wizytę, proponujemy równie skuteczną współpracę zdalną. Dzięki konsultacjom online, analizie przesłanych zdjęć lub filmów, a także współdzielonym dokumentom (np. listy zakupowe), możemy skutecznie przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu bez konieczności spotkania na miejscu. To wygodna, szybka i elastyczna forma współpracy, szczególnie w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, apartamentów pod wynajem czy mieszkań.